KIZUKUのアパート経営とは
希望の名は、アパート経営
アパート経営と聞くと、土地を持っている人がそこに新しいアパートを建てるもの。そうでなければ、建築済みの利回りのよさそうなアパートを購入するもの。そう思われている方がたくさんいます。
当社の提案するアパート経営は、新たに土地を購入し、そこにアパートを建築するというものです。
アパート経営に最適な土地探し、その土地に合った形状やデザインのアパートの建設、さらには資産となったアパートの運用・管理まで、KIZUKUは常にオーナー様の利益の最大化を目指しオーナー様と共に走り続けます。
圧倒的プランニング力
KIZUKUでは数値データに基づくエリアマーケティングを徹底しています。
さらに、変形地でも最適なプランを企画できるノウハウがあります。
つまり、マーケティング結果を最大限活かすプランをご用意できます。
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ニーズの高い
エリア選定広島県に本社を置き、島根県、山口県等、中国エリアを中心にエリアを拡大中です。
綿密なマーケティングでエリアを厳選します。 -
安定した賃貸経営のための
土地選び高利回り・高利率 を実現するために最重要なことは「土地選び」になります。立地状況、 周辺環境などのマーケティング調査は、弊社オリジナルの項目を設け、土地の調査・選定を行います。
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土地の広さ
地形に合わせた設計予算や立地によっては、正方形や長方形以外の形をした「不整形地」での建築になる場合があります。通常、不整形地はアパート建築においてデメリットでもありますが、当社はデメリットをメリットとし、ユニークでおしゃれな設計に変化させるデザインを手掛けています。
入居に関することまでお任せ
KIZUKUには子会社として、不動産賃貸会社「株式会社KIZUKU STYLE」があります。
物件の入居者の募集や、大家業務代行に至るまで、 アパート経営にかかわる業務を
細やかにサポートします。不動産業に経験や知識のない方もお任せください。
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管理業務
- 空室の入居者募集・人物選定・審査
- 賃貸借契約止締結・契約書・鍵の保管
- 敷金の精算 /消防設備点検
- 手付金の保管・清算金の受け渡し
- 入居者への対応
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メンテナンス業務
- 入退去に伴う室内修繕・発注
- 清掃(月3回)
- 建物の保存・修繕・工事発注
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大家業務
- 入居者審査
- 家賃等集金・精算書作成・送付
- オーナーと入居者の意見調整
- 入居者のクレーム対応
安心できる資産管理体制
KIZUKU にはグループ会社として、
会計・財務管理会社「株式会社 TSUNAGU」があります。
資産管理にかかわる業務をトータルサポートしているため、安心してご相談ください。
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事業概要書のご提出
アパート経営を始めるために必須となる事業概要書の作成をいたします。物件の概算収⽀や、予測⼊居率などから算出する⽉間および年間の収⽀・利回り等、当社の事業概要書に記載している主な情報は下記の項⽬になります。
事業計画書記載内容例
- 総投資額と諸経費
- 資産計画(自己資金/借入金/月々返済額/年間返済額)
- 月間及び年間の収入・支出の予測
- キャッシュフロー
- 想定利回り
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将来を⾒据えた
損益シミュレーション建築費や土地代等の物件価格から登記費用や不動産取得税等の諸経費、資金計画、収支までトータルのシミュレーションを行います。10 年、20 年、30 年と将来どれくらいの収支があるのかを見える化するため、1 年目から 30 年目までの収益計算 (キャッシュフロー)、損益計算をご提示いたします。長期シミュレーションをご希望の方はお問い合わせください
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状況や心情に寄り添える
サポート体制アパート経営を始める前、経営途中、そして売却や相続といった出口戦略まで、必要となる知識をもつ専門家がサポートできるシステムとなっております。その時々で最適な人材が対応するのではなく、それまでの経緯や将来の目標といったところまでを加味しながらグループ全体で最適解をご提案させていただきます。
オーナーになるまで
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モデルルーム見学
アパート経営の目的や計画などをヒアリングし、オーナー様の要望に合う土地や物件をご紹介させていただきます。
さらに、構造や内装、設備といったものをモデルルームで実際に見学いただけます。 -
申し込み
オーナー様一人一人に合わせたアパートの建築プランや、未来を見据えたアパート経営の事業計画をご提案します。
提案にご納得いただけたら、申込書を記入していただきます。 -
融資の手続き
オーナー様のご要望や条件に合わせて選んだ金融機関から、アパート経営の事業計画に必要な融資の本承認が降りたら、正式なご契約の手続きを行います。
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ご契約
ご契約の前に、契約に関する重要事項の説明を行います。説明にご納得いただけたら、アパート経営を始めるために必要な契約を結びます。
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デザイン決定
入居者様ニーズの高いデザイン性をご提案します。各部屋のイメージコンセプトや、カラーなど、KIZUKUで用意している中からお選びください。
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アパートの建築
アパートの工事着工へ。世界に一つとして同じデザインがない、オーナー様だけのデザインアパートを築きあげます。工事着工と並行し、入居者様の募集を開始します。
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アパート経営スタート
デザインアパートが完成したら、最終検査を行ってお引き渡しです。いよいよオーナー様のアパート経営のスタートです。
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管理運営サポート
入居者募集から、空室などのリスク管理まで一連の賃貸管理業務をトータルに代行いたします。オーナー様は家賃を受け取るだけです。